～工事費用の違いと選び方のポイントを徹底解説～✨
「店舗を借りるなら、“居抜き”と“スケルトン”どっちがいいの？」
これは、多くの店舗オーナー様が悩む重要なテーマです🤔
同じ立地・同じ広さの物件でも、工事にかかる費用・内容・自由度は大きく変わってきます。
選択を間違えると、
「思ったよりコストがかかってしまった…💸」
「改修できずにイメージ通りの店にならなかった…😢」
なんてことも。
この記事では、UCHIDAの視点から、居抜き物件とスケルトン物件それぞれのメリット・デメリット・費用感・注意点を詳しく解説！
初めての方でも**「どちらが自分に合っているか？」を判断できるようになる記事**です✅
🛠️ まずは定義の確認から！
🔹「居抜き物件」とは？
前の店舗の内装・設備・什器などがそのまま残っている状態の物件。
・厨房機器付きの飲食店跡地
・セット面付きの美容室跡地
など、初期投資を抑えてすぐに営業が始められるのが特徴です。
🔹「スケルトン物件」とは？
床・壁・天井・設備が何もない“がらんどう”の状態の物件。
「コンクリ打ちっぱなし」「照明もエアコンもなし」など、ゼロから自分で空間をつくる必要があるのが特徴です。
💰 工事費用の違いは？
| 項目 | 居抜き物件 | スケルトン物件 |
|---|---|---|
| 初期コスト | ◎ 低め | △ 高め |
| 設備流用の可否 | ◎ あり（修理要注意） | × すべて新設 |
| 内装の自由度 | △ 限定される | ◎ 自由自在 |
| 工期 | ◎ 短いことが多い | △ 長くなりがち |
| 想定外の出費 | △ 修理・調整が発生しやすい | ○ 設計通りで進めやすい |
✅ 居抜き物件のメリット・注意点
🌟メリット
✔ 内装や設備が流用できれば、工事費用を大幅にカット可能！
✔ 工期が短く、スピード開業したい方に◎
✔ 人気エリアで空き物件が少ない場合は、居抜き物件が希少価値になることも。
⚠ 注意点
⚠ 残された設備の状態確認が必要（古いとすぐ故障する可能性あり）
⚠ 「見た目はきれいでも、内部が劣化している」ことも…
⚠ 配管・電気容量などの仕様が新業態に合わないことも多い！
UCHIDAでは、現地調査をしっかり行い、「使えるもの」と「交換すべきもの」をプロ目線で判断します。
✅ スケルトン物件のメリット・注意点
🌟メリット
✔ デザイン・導線・設備計画をゼロから自由に設計可能！
✔ 開業後のメンテナンスや機器管理も、自分で把握しやすい構成にできる。
✔ ブランディングや世界観を大切にしたい業種におすすめ（カフェ・サロン・スタジオなど）
⚠ 注意点
⚠ すべての工事が必要になるため、費用は高くなりがち。
⚠ 工期がかかり、オープンまでに2〜3か月以上必要なことも。
⚠ 設備工事（電気・ガス・水道）に思わぬ追加費用がかかることも。
UCHIDAでは、事前に想定されるコストとスケジュールをわかりやすく提示し、
無理のない計画づくりをサポートしています📋
🔍「どっちが正解？」を判断する3つの基準
✅1. 開業スケジュールの余裕
→ すぐにでも始めたい → 居抜き
→ ブランディングや設計にこだわりたい → スケルトン
✅2. 内装や設備のイメージ
→ 既存のものでも合いそう → 居抜き
→ 一から世界観を作りたい → スケルトン
✅3. 総予算とコスパ
→ 初期費用をなるべく抑えたい → 居抜き
→ 初期費用がかかっても将来的に楽したい → スケルトン
💬まとめ｜あなたに合う選択を、プロがサポートします！
「費用を抑えたい」「早く始めたい」「自分らしい店にしたい」
…店舗工事における優先順位は人それぞれです。
UCHIDAでは、
✅ 居抜きとスケルトンのメリット比較
✅ 現地調査・診断サポート
✅ コストと設計の最適バランス提案
✅ 法令・設備・保健所対応の支援
まで、“物件選び段階”からサポート可能！
開業に向けた最初の一歩、ぜひ私たちにご相談ください😊
お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。
パン屋、お好み焼き屋などの飲食店や、美容、物販、サービスの店舗工事は大阪堺市のUCHIDAへ！
