🏢 居抜き vs スケルトン、どちらがいい？

～工事費用の違いと選び方のポイントを徹底解説～✨

「店舗を借りるなら、“居抜き”と“スケルトン”どっちがいいの？」
これは、多くの店舗オーナー様が悩む重要なテーマです🤔

同じ立地・同じ広さの物件でも、工事にかかる費用・内容・自由度は大きく変わってきます。
選択を間違えると、
「思ったよりコストがかかってしまった…💸」
「改修できずにイメージ通りの店にならなかった…😢」
なんてことも。

この記事では、UCHIDAの視点から、居抜き物件とスケルトン物件それぞれのメリット・デメリット・費用感・注意点を詳しく解説！
初めての方でも**「どちらが自分に合っているか？」を判断できるようになる記事**です✅

🛠️ まずは定義の確認から！

🔹「居抜き物件」とは？

前の店舗の内装・設備・什器などがそのまま残っている状態の物件。
・厨房機器付きの飲食店跡地
・セット面付きの美容室跡地
など、初期投資を抑えてすぐに営業が始められるのが特徴です。

🔹「スケルトン物件」とは？

床・壁・天井・設備が何もない“がらんどう”の状態の物件。
「コンクリ打ちっぱなし」「照明もエアコンもなし」など、ゼロから自分で空間をつくる必要があるのが特徴です。

💰 工事費用の違いは？

項目	居抜き物件	スケルトン物件
初期コスト	◎ 低め	△ 高め
設備流用の可否	◎ あり（修理要注意）	× すべて新設
内装の自由度	△ 限定される	◎ 自由自在
工期	◎ 短いことが多い	△ 長くなりがち
想定外の出費	△ 修理・調整が発生しやすい	○ 設計通りで進めやすい

✅ 居抜き物件のメリット・注意点

🌟メリット

✔ 内装や設備が流用できれば、工事費用を大幅にカット可能！
✔ 工期が短く、スピード開業したい方に◎
✔ 人気エリアで空き物件が少ない場合は、居抜き物件が希少価値になることも。

⚠ 注意点

⚠ 残された設備の状態確認が必要（古いとすぐ故障する可能性あり）
⚠ 「見た目はきれいでも、内部が劣化している」ことも…
⚠ 配管・電気容量などの仕様が新業態に合わないことも多い！
UCHIDAでは、現地調査をしっかり行い、「使えるもの」と「交換すべきもの」をプロ目線で判断します。

✅ スケルトン物件のメリット・注意点

🌟メリット

✔ デザイン・導線・設備計画をゼロから自由に設計可能！
✔ 開業後のメンテナンスや機器管理も、自分で把握しやすい構成にできる。
✔ ブランディングや世界観を大切にしたい業種におすすめ（カフェ・サロン・スタジオなど）

⚠ 注意点

⚠ すべての工事が必要になるため、費用は高くなりがち。
⚠ 工期がかかり、オープンまでに2〜3か月以上必要なことも。
⚠ 設備工事（電気・ガス・水道）に思わぬ追加費用がかかることも。
UCHIDAでは、事前に想定されるコストとスケジュールをわかりやすく提示し、
無理のない計画づくりをサポートしています📋